Алексей УЛЬЯНИН:

Обманутые дольщики должны

ОТСТАИВАТЬ СВОИ ПРАВА

На вопросы читателей «КП» отвечает директор трастовой компании «Технология управления»

ПРОЩЕ – ДОСТРОИТЬ САМИМ

- Здравствуйте, Сергеи Александрович. Хотел обезопасить свои сбережения, вложив их в долёвку. Но знакомые пугают - кризис. Скажите, а чем может грозить участникам долевого строительства?

Финансовый кризис уда­рил не только по банкам, но и по строительным компаниям. Чем это грозит дольщикам? Тем, что недобросовестные компании будут затягивать сроки строительства. К тому же большинство из них, ссы­лаясь на кризис, компенсиро­вать своим соинвесторам ни­чего не собираются.

Многие люди уже махнули рукой и никак не борются за свои права, я же настаиваю на том, что любой дольщик, сдача объекта которого просрочена, имеет право и должен обра­щаться в суд с исковым заявлением о том, что у него есть претензия  к  строительной компании, и требовать возме­щения ущерба.

-   Здравствуйте, у нас долевка. Дом построен уже 3 года назад, но до сих пор не подве­дены коммуникации, как уско­рить этот процесс?

Для того чтобы вы макси­мально могли защитить свои права как соинвестор и доль­щик, мы бы порекомендовали вам создать инициативную группу и зарегистрировать право собственности на недострой - оформить свою долю - в долевом строительстве в не­достроенном объекте.

Делает­ся это в судебном порядке с последующим оформлением в Федеральной регистрацион­ной службе.

Вы получите свидетельство о праве собственности на долю в строительстве, либо пра­во собственности на свою квартиру.

Почему мы рекомендуем делать именно это?

Это  позволит:

1.      обезопасить вас от двойных продаж;

2.      в случае банкротства строительной компании, у вас будет гаран­тированно скрепленное за вами на основании закона свидетельство о праве собст­венности на ваши квадратные метры.

Естественно, парал­лельно необходимо вести су­дебное разбирательство отно­сительно неустоек и компен­сации убытков за неисполне­ние застройщиком принятых на себя обязательств.

Если ва­ша строительная компания задерживает сдачу дома уже в течение трех лет, то в соответ­ствии с Законом о защите прав потребителей вы можете получить пенни в размере 3% за каждый день просрочки.

В этих двух направлениях мы и работаем в отношении дольщиков на улице Тухачевского. Более детально ре­комендации можно сформулировать, если вы подъедете к нам в офис с договором долевого строительства.

Когда дом будет запущен в эксплуатацию?

1.      Это произойдет, когда строительная компания захочет и сможет возобновить строительство, то есть будет располагать  необходимыми для этого ресурсами.

2.      Второй вариант, когда дольщики после регистрации права собст­венности объединяются в ТСЖ и достраивают дом за счёт собственных средств и практика  показывает, что наиболее действенным и быстрым является последний вариант.

ПЕРЕЗАКЛЮЧАТЬ ЛИ ДОГОВОР?

- Добрый день. У нас дом №16 на улице Никитинской. сейчас с доль­щиков собирают деньги на под­водку коммуникационных сетей  законно ли это?

-         Необходимо внимательно изучить договор, если в документе не предусмотрено от­дельного пункта оплаты за подведение коммуникаций, то, вероятнее всего это незаконно.

-  здравствуйте.   Мы дольщики с ул. Ленин­ской, 200. Наш договор доле­вого участия зарегистрирован в 2001 г. поэтому не попадает под федеральный закон № 214. нам предлагают подписать но­вый договор, где будет указан новый срок сдачи - 2011 год.

- Насколько я знаю, на строительство нашего дома у компании застройщика есть все необходимые разрешительные документы.

При пе­резаключении договора ста­рый договор теряет силу, соответст­венно, свои претензии по задержке сроков строительства вы сможете предъявить только с 2011 года.

До того мо­мента вы просто ждете, до­строит строительная компа­ния объект или нет.

Вы сами выбираете, стоит ли пере­оформлять договор. Никто не может вас обязать.

У вас два варианта:

1.      иди перезаключать договор

2.      на основании старого предъявлять претен­зии по задержке строительст­ва и регистрировать право собственности уже через суд.

Это делается следующим образом:

-        оформляется техниче­ский паспорт на объект (квартиру)

-        и в судебном порядке вы признаете свое право соб­ственности, мотивируя это тем, что застройщик наруша­ет свои обязательства в тече­ние длительного срока.

Так вы регистрируете свое право на недострой в дальнейшем, после того как строительство будет завершено, вы регистрируете уже новое право на готовую квартиру.

- Если я не буду заклю­чать новый договор, ста­рый будет в силе?

Да, старый договор остается в силе. Возмож­но, цель перезаключения договора застройщи­ком - это избежание уплаты штрафных санкции за нарушение сроков строительства.

ДВОЙНЫЕ ПРОДАЖИ НЕ РЕДКОСТЬ

-   Добрый день, я обманутый дольщик. В границах улицы Но­во-садовой, Луначарско­го и проспекта Ленина компания застройщик должна была возвести дом. Затем Правительство Самарской области при­няло решение о мерах по защите прав участников доле­вого строительства многоквар­тирных домов, и наш дом попал в этот проект. В результате сейчас ведется проектирование здания по заказу Министерст­ва строительства и ЖКХ. Но в то же время на земельном уча­стке, предназначенном для на­шего дома, работает другая строительная компания. Самое главное, что, несмотря на все наши обращения в разные ин­станции, незаконное строи­тельство продолжается. Что нам делать, кто нам сможет по­мочь?

У вас два варианта:

1.      это обращение в суд с исковым требованием о нару­шении ваших прав,

2.      писать заявление и прокура­туру.

- Но ведь строительство еще не началось, а мы не являемся собственниками земельного участка.

Я думаю, что в этой ситуа­ции вам стоит подъехать с до­говором на ул. Ленинскую, 168, офис 450 и более пред­метно обсудить ситуацию с нашими юристами

- Анна Ивановна, здрав­ствуйте. Что делать, ес­ли стройка заморожена, но до­говор долевого участия уже за­регистрирован?

- Когда срок сдачи объекта?

- В декабре 2010 года, но там совершенно никаких работ не ведется.

В этом случае до декабря 2010 года законных основа­ний для предъявлении пре­тензий к застройщику у вас нет.

- Заключила договор до­левого участия в строительстве, но к моменту сдачи дома оказалось, что в квартире уже проживает девушка. Что делать в этой ситуации?

К сожалению, двойные продажи в наше время не редкость. В такую ситуацию по­падают люди, которые свое­временно не зарегистрировали договор долевого участия в Регистрационной палате. В вашем случае необходима юридическая экспертиза до­кументов. Не­обходимо выяснить, кто из двоих претендентов на квартиру ранее приобрел право собственности на долю в строительстве. В этом неприятном положении, конечно виноват застройщик, дважды продавший одну и ту же квар­тиру. Могу посоветовать прийти к нам с документами мы их изучим и посоветуем, что можно сделать.

ЗАСТРОЙЩИКА МОЖНО ШТРАФОВАТЬ

- Добрый день. Застройщик давно не выполняет свои обязательства. Заключил договор долевого участия в 2004, заплатил деньги, а строитель­ство так и не началось.

В вашей ситуации на­столько очевидно, что сроки не соблюдаются, что возмож­но расторжение договора и взыскание с компании-за­стройщика суммы вашего участия плюс убытки, кото­рые вы понесли, Конечно, мы можете подать исковое заяв­ление об исполнении  обязательств и суд примет вашу сторону - обяжет достроить.

Но вы же понимаете, что вероят­ность того, что строительство возобновится, очень мало. 

Поэтому в вашей ситуации я вам по­советовал больше рассчитывать на компенса­цию.

Неустойка на сего­дняшний день составля­ет 3% от стоимости ва­шей  доли за каждый день просрочки.

- На самом деле суд уже был. Компания застрой­щик выплатила нам толь­ко 30 тысяч штрафа за задержку строительства.

Но вы же можете опять обратиться в суд и требовать компенсации за следующий период просрочки. Можно штрафовать застройщика до тех пор, пока он не начнет исполнять свои обязательства по договору. Законом это не запрещено.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - ЭТО РИСК

- Здравствуйте, мня зовут Сергей. Стоит ли в сегодняшних условиях вступать в долевое  строительство?

Вы же понимаете, что до­левое строительство - это всегда риск.

Вы напрямую зависите от действий застройщика - будет он достраивать дом или не будет.

Возможно два варианта развития событий:

1.      вы получаете гото­вую квартиру и в этом случае вы в выигрыше, поскольку стоимость готового жилья значительно выше, чем на ну­левом этапе строительства. К тому же ваша квартира обой­дется  вам в значительно меньшую сумму, чем, если бы вы приобретали вторичное жилье.

2.      за­стройщик в условиях финан­сового кризиса по каким-ли­бо причинам не может закон­чить строительство и объяв­ляет себя банкнотом. 

В этом случае у дольщиков остается только одно - признать за со­бой право собственности на недострой, создать ТСЖ, а за­тем, привлекая стороннюю подрядную организацию, до­страивать дом за свои средст­ва.

Подготовила Ирина ИСАЕВА.

ПОМОЩЬ ДОЛЬЩИКАМ

«ТЕХНОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ»

г. Самара, ул. Ленинская, 168

Офис 450.

Телефоны: 277-02-55;  277-02-66